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入住7年房产证迟迟未下 珠海房产公司疑似一房两

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入住7年房产证迟迟未下 珠海房产公司疑似一房两

实务中,常见的现象是在因一房二卖美洲杯在线投注,而引发的诉讼中往往两个买受人都主张要房子,而房子只有一套,两个合同只有一个能够获得履行,此时把房子判给谁便成了棘手的问题。

近日,珠海市民付某反馈,自己早在7年前购买的房子,房产证却迟迟不下来。而且,自己的房子疑似被珠海某房产公司一房两卖!遇到这样的问题,他不知所措。而且在维权过程中可谓是困难重重…遇到这样的问题,他应该怎么办呢?我们来了解下吧。

首先应明确的一条原则是,房屋所有权的取得以产权登记为要件,在未进行产权登记之前,所有权属于出卖人,两个买受人谁先办理了产权登记,谁就取得房屋所有权,另一买受人只能向出卖人主张违约责任,而不能要求已取得房屋所有权的买受人涂销产权登记。因此,在诉讼时,如果已有一个买受人办妥了产权登记,则问题相对简单,只剩下出卖人对另一买受人承担违约责任的问题。

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但如果诉讼时,两个买受人均未办理产权登记,而又均希望获得房子的所有权,该怎么办呢?这涉及债权平等的原则。在债权法领域,奉行债权平等原则。即无论债权额的大小,也无论债权发生的先后,各债权在法律地位上一律平等。先发债权不能否认后发债权的效力,先发债权也不能较后发债权优先受偿。此即债权之间既无对抗力,也无优先性。如果债务人破产,债权人只能就破产财产按债权额的比例受偿。

随着房子给予人们的归属感愈发强烈,拥有一处房产,是购房者在这个城市中足以栖身的安全感,但寻求“安全感”也并非一路坦途,在购房者江湖中,一边是市场的野蛮生长,获利者的狂欢,房地产市场不断缔造财富神话;另一边则是刚需购房者遭开发商裹挟,权益无法得到维护,自己辛辛苦苦攒钱购买的房产却始终得不到“结果”。

然而,在一房二卖中,两个买受人的债权的标的均指向同一套房屋,而房屋是不可分物,不可能象金钱债权那样判决债权人按比例受偿,换言之,法院不可能判决两个买受人按比例共有这套房屋,这是谁都不会答应的。

在面对购房者利益是否真的能得到保障这个问题上,总有人提出疑问。

既然出卖人在诉讼时仍保有房屋的所有权,那么向谁履行合同(即把房屋的所有权移转给谁)就应该以出卖人的意志为准,出卖人选择向某一买受人实际履行,就意味着同时选择向另一买受人承担违约责任,这既体现了对当事人意思自治的尊重,也符合债权平等的民法原理。

入住七年却无房产证 购房者踏上漫漫维权路

实务中,在两个买受人均未办理产权登记的前提下,若出卖人未向任一买受人交付房屋,则法官应征询出卖人的意见,看他愿意向谁实际履行。如果诉讼时,出卖人已经将房屋实际交付给某一买受人,则表明出卖人有向该买受人实际履行的意思,则法院应判决出卖人协同该买受人办理过户登记,因该买受人已实际入住,故这样判决也有利于维护社会秩序的稳定。须特别注意的是,仅在基于出卖人的意思而进行房屋交付的场合,始有上述规则的适用,如果某一买受人在获悉还有其他买受人之后,自行撬门而入,抢占房屋的,则这种率先入住是法律不予认可的自力救济,不受法律保护,最终由谁取得房屋所有权还是要以出卖人的意思为准。

没有房产证就等于没有房子的所有权,无法享受与常规商品房同等的权益。自己辛辛苦苦攒钱买的房子,却因没有房产证而难以获得绝对的“安全感”,期间辛酸,唯有自知。

房屋所有权对于人们来说非常重要。它象征着房屋所有者对房屋的权利。然而,很多购房者发现在交易中会碰到一房二卖的现象,这种现象有可能导致一方的房屋无法过户。所有在买房的时候,一定要先了解清楚房屋的情况,在签订了买卖合同之后,最好就进行登记备案,然后尽快的办理过户手续。

珠海装饰公司日前获悉,市民付某向爆料,早在2010年8月28日,市民付某与珠海领某房产公司签订了《福某豪庭认购书》,购买由该公司开发位于香洲区银桦路小区的一套商品房,并在2010年10月30日前付清了50%的首付款约71.5万元。11月2日,双方签订了《珠海市商品房买卖合同》,合同签订后,领某房产公司按照约定在12月30日前将房屋交付给付某等人使用,他们随后装修入住。

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不过,2010年9月9日,领某房产公司由于债务纠纷,被法院查封了包括涉案房屋在内的房产物业,此后很长时间未能解除查封。付某因此无法申请办理银行抵押贷款手续,也就无法按约定向领某房产公司支付余下购房款。同样,领某房产公司无法协助付某等办理房屋产权登记手续。

期房买卖违法吗,期房买卖是否违法

这对于原以为马上就能拿到房产证的付先生而言,如同晴天霹雳。然而,接下来,他们等到的不是开发商协助为其办理房产证的消息,而是口头承诺与漫漫的维权之路。

私下签订的房屋买卖合同有效吗

入住5年仍无法办理房产证,付某为维护自身的合法权益的同时,也为更多同类型的受害者讨个说法,2015年毅然决然走上维权的道路。

商品房买卖合同解释

两年间辗转多地 为维权呕心沥血

查封了6年的房子终于在2016年2月被解除,然而迎接付某的不是顺利办理银行贷款,而是房子被抵押给珠海领某房产公司员工蒋某的结果。2016年8月,领某公司将房产抵押给蒋某,2016年11月,蒋某向湛江法院申请查封该房屋,至今尚未解封。

从市区人民法院到中级法院,从珠海到湛江。付某为了这场购房者的权益之争辗转多地,官司上的艰难,不改他维权的初心。这些年,他既要将收集到的证物悉心整理装订成册,又要一一核查确保真实性。

两年间,大大小小的上诉通告、证物资料装订成册足有拇指之厚。上诉无果,维权无门成了付某寻求购房者权益路上的一道道坎坷,而今又有一桩棘手的上诉挡在了付某维权面前。

由于没有房产证,无法证实房屋为付某所有,而拥有该商品房《房地产借款抵押合同》的第三方蒋某显得更有说服力,真假“屋主”实则难辨。但这很有可能坐实开发商“一房两卖”的行为,这也为付某漫漫维权之路平添出了一丝希望。

房产公司“一房两卖”?购房者权益如何维护?

据珠海装饰公司获悉,珠海领某房产公司于2010年11月与付某签订商品房买卖合同之后,在未告知付某的情况下于2016年8月将房屋抵押给公司员工蒋某。目前该房屋已被湛江法院查封,而付某也已向法院提起执行异议,并且向法院申请取消房屋拍卖以及解封。

然而,如若上诉逻辑成立,领某房产公司将构成“一房两卖”的行为,或将面临严重的惩罚,而付某漫漫上诉之路也将得到“结果”。目前事态胶着,只能等待法院的公正判决。无论如何,购房者的合法权益必定会得到维护。

专家点评:如果遇到开发商拖房产证应该怎么做?

第一招、按照合同处理

一般在合同中,都会有房产证逾期,开发商付赔偿金的款项,如果没有约定金额,就按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第二招、合同没有约定,按法律制裁

这种没有在合同中事先约定的情况,只有事后去起诉开发商,一般法院会判决开发商尽快办理或者支付赔偿金。

在签订购房合同的时候,一定要审查清楚,不要遗漏。如果你把握不了,可以请律师审查。珠海装饰公司提醒:另外,遇到这种情况,一定尽快起诉!尽快!尽快!

房产证办不下来找谁

迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些项目虽然购买时五证齐全,但就是迟迟办不下来房产证,那房产证办不下来要怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

1、协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

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